威嘉出國 移民資訊 德國移民須知:德國房產即城市發展狀況

德國移民須知:德國房產即城市發展狀況

發布時間:2020-11-04 09:33:11 來源:威嘉出國 查看:

與中國相比,德國的房價真是好太多了,德國的房租租金要比中國穩定的多。且個城市之間發展較均衡。

四大法律遏製投機,租金穩定自購少

在德國房地產不是什麽重要經濟產業,而是基本生活保障。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》“四大支柱”政策,分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規範和私有住房提供了法律框架,從製度上確保房屋的“居住”本質。在法律的保障下,從1977年至今,德國人均收入增長約3倍,但同期名義住房價格僅上漲約60%,扣除物價、通脹因素,德國的房價可以說40年沒有變過。

而且,德國人住房擁有率低,租房比例高。德國的住房平均擁有率一直隻有40%幾,年輕人更是超過70%都是“租房族”。德國人通常不會定居在一地,會根據學習、工作、生活、養老的不同需求遷居。調查顯示,眾多德國移民也是傾向於選擇同樣的生活方式。如此大的租房需求下,為了保護承租者,《住房租賃法》明文規定房租漲幅不能超過合理租金的20%,否則房東就構成違法行為。同時,德國政府還大力推動福利性公共住房建設,並根據家庭人口、收入、房租給予房租補貼。

城市均衡發展,沒有資源過度集中

德國沒有北上廣深這樣的超級城市,而是注重城市群的區域均衡發展。德國有11個城市群,每個城市群都有差異化的特殊產業集群,如圖特林根地區的醫學技術研發區、科隆的展覽區、法蘭克福的金融服務區等。每個城市群以一個核心城市為中心,輻射多個周邊中小城市,使大多數德國居民分散在重點城市周邊的眾多中小城市裏。

發達的城際交通網路,讓出行、通勤都非常便捷,而且教育、醫療等城市資源也隨居民分布,平均的分散在全國各地,而非集中在少數重點城市。辦理德國移民的家庭中,有很高比例是看中德國的免費教育,特別是免費且高水平的高等教育。而德國的70多所知名高校,在聯邦以及各州的分布都比較平均。移民家庭可以根據個人就業地區,以及子女就讀專業,選擇適合的地區租房居住、生活。

德國藍卡移民,輕鬆移民負擔小

想辦理德國移民、去德國生活的家庭,向來都是對德國從幼兒到大學的全程免費公立教育讚歎不已,全民免費醫療、育兒福利、養老福利以及特殊群體保障等,也都令眾多歐美國家望其項背。而住房成本的低廉、品質的優質,卻鮮為人知。如果辦理德國移民,並要在德國居住,租房和購房的成本雖然各地水平不一,但同城城市水平下,基本都要比國內便宜不少。以法蘭克福為例,80㎡(套內麵積)的精裝三居,租金約600歐/月左右,加上暖氣、水電、垃圾處理等,共計約800歐/月。如果是購買一套水平相當的房子,大約需要16萬歐(首付5萬歐),15年期按揭,每月750歐左右,與租房不相上下。

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